Результаты кейса
124 запроса с упоминанием сайта в Алисе AI и 24 визита из AI-сервисов в марте.
1 815 запросов в августе и 63 визита из AI-сервисов в сентябре.
О клиенте
Федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости. Проекты комфорт- и бизнес-класса.
С чего начинали
К старту работ в апреле 2026 года у федерального девелопера уже была хорошая базовая видимость в основных регионах — бренд крупный и известный. Однако перед нами стояли две ключевые стратегические задачи: масштабировать объем запросов за счет информационного спроса (где нейроответы выводятся чаще всего) и усилить текущую видимость, добившись ее стабильности (устранив волатильность выдачи).
Задачи на старте
- Расширение информационного охвата. Захватить топ выдачи ИИ по широким экспертным, правовым и строительным запросам, которые задают пользователи на ранних этапах выбора.
- Стабилизация видимости. Устранить колебания в ответах нейросетей, закрепив бренд и продукты компании в качестве постоянных, авторитетных источников.
- Управление цифровым следом. Синхронизировать внутренние SEO-усилия с PR-активностями для трансляции нужных смысловых сущностей (entities).
Что предстояло сделать
- AEO-оптимизация контента. Переупаковать статьи блога и внедрить блоки FAQ под мгновенное цитирование алгоритмами ИИ.
- Формирование нужного нам цифрового образа компании. Интегрировать ключевые сущности надежного застройщика во внешние публикации для подкрепления веса бренда.
-
Техническая адаптация. Внедрить машиночитаемые стандарты (
llms.txt, микроразметку Schema.org) для облегчения сканирования LLM.
Точка старта (март 2026): 124 запроса с упоминанием сайта в ответах Алисы AI и 24 перехода из AI-сервисов в месяц.
Что сделали за шесть месяцев
Масштабировали информационный охват через блог
Регулярно выпускали по 10–12 экспертных материалов ежемесячно под запросы пользователей об ипотеке, законах (ДДУ), приёмке квартир и выборе локаций. Материалы структурировались под Direct Answers (краткие выжимки, таблицы, FAQ).
Итог: информационный контент вывел бренд в топ цитирования ИИ по широким информационным интентам.
Доработали коммерческие разделы
Внедрили и оптимизировали блоки «Вопрос-ответ» более чем на 20 ключевых коммерческих и региональных страницах (ипотека, рассрочка, Trade-in, каталоги ЖК в регионах).
Итог: в коммерческих разделах появились ответы на вопросы покупателей.
Внедрили технические стандарты для LLM
Разместили в корне сайта файл /llms.txt для бесшовного чтения структуры девелопера нейросетями и подготовили технические требования по внедрению микроразметки (Article, FAQPage) и экспертных профилей.
Итог: добавили файл llms.txt и подготовили требования к микроразметке.
Интегрировали смысловые сущности через PR и внешние статьи
Параллельно с публикациями PR-отдела застройщика мы размещали статьи на внешних площадках (120 материалов за полгода). В тексты закладывались четкие сущности и атрибуты надежного застройщика, формирующие правильный образ в базах знаний ИИ.
Итог: закрепили бренд в статусе проверенного федерального девелопера в ответах нейросетей.
Результаты в динамике
Во столько раз выросло число запросов, по которым Алиса AI цитировала сайт девелопера с марта по август 2026 года.
Цитирование сайта в Алисе AI
124 → 1 815
Запросы с цитированием, март–август 2026
С марта по август число запросов с цитированием сайта выросло на 1 363,7%.
Доля голоса в Алисе AI
36% → 58%
Март–август 2026
С марта по август доля голоса выросла на 22 п. п. В июне она достигла 61%. Источник – Яндекс Вебмастер.
Визиты из AI-сервисов
+162,5%
24 → 63 визита в месяц, март–сентябрь 2026
Основные источники трафика — ChatGPT и Яндекс Алиса AI, а также Perplexity, Gemini и Claude. Источник – Яндекс Метрика.
Видимость в Google AI
43 800
Показы ссылок в AI Overviews и AI Mode за 28 дней
Рост с 39,3 тыс. показов на 11,5%.
- Топ-1 среди конкурентов по упоминаниям и цитированию в ИИ-выдаче Google по данным Ahrefs.
- В ответы ИИ регулярно попадают главная страница, карточки ЖК, ипотечный калькулятор и статьи блога.
Источник: Google Search Console и Ahrefs Brand Radar.
Примеры промптов и видимость в AI-поиске
«+» – присутствие в ответе зафиксировано. «−» – присутствие не зафиксировано.
| Запрос | Алиса AI в Поиске | Google Режим ИИ | ChatGPT | Perplexity |
|---|---|---|---|---|
| Квартира без первоначального взноса | + | − | − | + |
| Квартиры в рассрочку от застройщика | + | + | + | + |
| Застройщики, предлагающие рассрочку на квартиру в [городе] | + | + | + | + |
| ЖК бизнес-класса в [городе] | + | + | + | − |
| Как обменять вторичную квартиру на новостройку | − | − | − | + |
| Можно ли купить квартиру в новостройке удалённо | + | + | + | + |
| Условия военной ипотеки на новостройку | − | − | − | + |
| Дадут ли ипотеку женщине в декрете | + | − | − | − |
| В каком ЖК [города] купить квартиру для перепродажи | + | + | + | + |
| Подбери ЖК в [городе] с безбарьерной средой | − | + | − | − |
За счёт чего стратегия сработала
Информационный охват
Масштабирование через экспертные статьи позволило занять верхнюю воронку спроса и выстроить стабильный поток цитирований там, где ИИ активнее всего генерирует ответы.
Связка SEO и PR-сущностей
Интеграция правильных смысловых сущностей застройщика во внешние публикации помогла нейросетям уверенно распознавать и подтверждать надежность бренда.
Постоянство и оптимизация
Регулярная публикация AEO-контента и технические доработки закрепили результат, обеспечив устойчивость позиций бренда в генеративной выдаче.
«У застройщика много страниц, полезных на разных этапах покупки квартиры. Мы доработали экспертные статьи и добавили ответы на вопросы покупателей на коммерческие страницы. С марта по август число запросов, по которым Алиса AI цитировала сайт, выросло со 124 до 1 815. Отдельно отслеживали визиты из AI-сервисов: к сентябрю их стало 63 в месяц против 24 в марте».
Юлия Тихонова
SEO-специалист AVIGroup



